保利发布行业白皮书：房地产是一门“政治经济学”金博体育

　　金博体育3 月 27 日，《保利 2022-2023 年房地产行业白皮书》正式发布。报告指出，对房地产行业而言，新时代的首要任务，就是要以新发展模式推动行业更高质量发展。

　　房地产是一门 政治经济学 。房住不炒 作为不动产行业的 基本国策 ，从党中央 2016 年底提出到现在已经 6 年，带来行业底层逻辑的变化。2022 年我们提出房地产行业 五化 （去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化），深刻洞察了行业的变化趋势。

　　当前，房地产行业正处在由 规模扩张 转向 高质量发展 的关键时期。中央对房地产行业提出了新的期望和要求，房地产行业的支柱地位得到重申。各方面要准确把握房地产行业新阶段的特征和规律，上下联动、多方参与、共同推进，加快构建新发展模式。

　　展望中长期，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。金博体育中国式现代化说到底是为了人民的安康和幸福，住房则是幸福感的重要指标。在中国式现代化建设过程中，房地产行业仍将发挥支柱作用，总体将表现出 趋势修复、结构优化、动能转换 的新特征。金博体育

　　一是趋势修复，步入成熟稳健发展轨道。未来 5 年，房地产市场规模仍然巨大，金博体育全国新房年销售额将保持在 10 万亿元以上，新房及二手房年销售额合计将超 20 万亿元。

　　二是结构优化，形成更高水平的动态平衡。结构性的增长潜力集中于经济人口排名靠前的城市，这些主要城市的人口规模与最大的发达经济体基本相当，经济、人口持续增长，房地产市场仍处于成长期，将呈现 结构性长牛 特征。

　　三是动能转换，由 量的扩张 转向 质的提升 。人民的居住需求从 有房住 转向 住好房 ， 居住品质 发展质量 上升到更高层面，我们必须顺应这一发展主线的转变。

　　行业层面，金博体育 三稳 目标已经形成共识。要完整、准确、全面理解 房住不炒 定位的深刻内涵，坚持 市场的归市场，金博体育保障的归保障 原则，畅通住房流通体系，保障居民财富稳健增长，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。同时盘活挖潜存量房源，调动社会各方力量加快实现 租购并举 。

　　企业层面，高质量发展成为必由之路，不能再走 三高 的粗放式发展道路。要回归真实居住需求，保持 质的有效提升和量的合理增长 ，持续提高精益管理能力，全面升级和优化开发模式。

　　总的来说，我们坚定看好中国房地产行业。未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路，房企必须坚持长期主义导向，重塑 以客户为中心 的商业模式，通过体系化建设提高综合竞争力，才能实现长期持续健康发展。